О новом порядке ввода объектов в эксплуатацию

С 04.08.2018 вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-Ф3 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусматривающий уведомительный порядок возведения объектов  индивидуального жилищного строительства, садовых домов

На сегодняшний день возведение, реконструкция объектов  индивидуального жилищного строительства, садовых домов осуществляется в  уведомительном порядке в соответствии со ст.51.1 ГрК РФ, который заключается в  следующем:

1) Застройщик подает уведомление о планируемых строительстве или  реконструкции объекта в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство  органы государственной власти или местного самоуправления с приложением к  нему документов, указанных в п.З ст.5.1 ГрК РФ.

2) Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы  государственной власти, местного самоуправления в течение семи рабочих дней со  дня поступления указанного уведомления проводят проверку соответствия указанных в уведомлении объекта индивидуального жилищного строительства или  садового дома установленным параметрам, а также допустимости размещения  объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в  соответствии с разрешенным использованием земельного участка и  ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным  законодательством Российской Федерации (далее - проверка соответствия).

3) После завершения проверки уполномоченный орган направляет  -застройщику:
- уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо

  - уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Получение застройщиком уведомления о соответствии либо ненаправление уполномоченными органами в установленный срок уведомления о несоответствии считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве.

К уведомлению об окончании строительства прилагаются, в том числе технический план созданного объекта.

Установлено, что технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подготавливается на основании декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления о соответствии (при наличии такого уведомления, поскольку в силу п. 13 ст.51.1 ГрК РФ указанное уведомление может отсутствовать). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану и являются его неотъемлемой частью (ч.11. ст.24 Закона № 218-ФЗ в редакции Закона № 340-Ф3).

4) В срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган государственной власти или местного самоуправления уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства) (п. 15 ст.55 ГрК РФ).

К уведомлению об окончании строительства прилагаются, в том числе технический план созданного объекта и заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструированный объект в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

5) В течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства уполномоченный орган проводит проверку соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенных или реконструированных объекта параметрам, действовавшим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, в том числе путем осмотра в случаях, установленных ГрК РФ. После чего направляет застройщику уведомление о  соответствии о несоответствии построенных или реконструированных объектов требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

В случае направления застройщику уведомления о несоответствии, копия такого уведомления направляется в этот же срок (7 рабочих дней) в орган регистрации прав.
Наличие в органе регистрации прав указанного уведомления является самостоятельным основанием для приостановления осуществления кадастрового учета и регистрации прав на созданный объект на основании п. 58 ч.1 ст.26 Закона №218-ФЗ.

С заявлением об одновременном государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом уполномочены обращаться органы государственной власти или органы местного самоуправления, указанные в части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.
Подача заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом является обязанностью указанных органов.

Срок, в течение которого данная обязанность подлежит исполнению - не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом РФ оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

К заявлению прилагаются иные документы, в том числе:
1) уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
2) представленный застройщиком технический план;
3) заключенное между правообладателями такого земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

Заявление и иные документы подаются в орган регистрации прав в электронной форме.

В случае ненаправления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе представить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно.

В этом случае уведомление, технический план, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности запрашиваются органом регистрации прав у таких органа государственной власти или органа местного самоуправления по правилам, предусмотренным частью 2 статьи 33 Закона №218-ФЗ.

До 1 января 2019 года вышеуказанные положения Закона №340-Ф3 в части жилых домов, садовых домов, строительство, реконструкция которых
осуществляются на садовых земельных участках, применяются в отношении жилых домов, жилых строений, строительство, реконструкция которых осуществляются соответственно на дачных земельных участках, садовых земельных участках (ст. 16 Закона №340-Ф3).

До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства , без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства получено до дня вступления в силу Закона №340-Ф3 (п.4 ст. 16 Закона №340-Ф3).

При этом застройщик должен уведомить орган местного самоуправления, выдавший ему разрешение на строительство, об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в соответствии с ч.16 ст. 55 ГрК РФ (в редакции Закона №340-Ф3), рассмотрение которого осуществляется в вышеуказанном порядке.

В соответствии с ч.4 ст. 16 Закона №340-Ф3 в случае строительства объектов на основании разрешения на строительство застройщик уведомляет орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ (в редакции Закона №340-Ф3).

Таким образом, после 04.08.2018 года окончание строительства индивидуальных жилых домов, созданных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства требует от застройщика направление уведомления об окончании строительства и соблюдения органами местного самоуправления порядка рассмотрения таких уведомлений.

Дополнительно сообщаем о том, что в настоящее время формы уведомлений Минстроем России не утверждены. При этом, согласно письму Минстроя России от 16.08.2018 №3116-ВЯ/09, до утверждения форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов, допускается направление вышеуказанных уведомлений в письменной форме, с соблюдением требований к содержанию и к составу прилагаемых документов, установленных статьями 51.1 и 55 Градостроительного кодекса РФ.



Последние новости Пермского края по теме:
О новом порядке ввода объектов в эксплуатацию

О новом порядке ввода объектов в эксплуатацию - Соликамск
С 04.08.2018 вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-Ф3 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»,
17:07 03.10.2018 Администрация г. Соликамск
- Пермь
В конце сентября текущего года заместитель начальника Пермского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю Нина Сальникова приняла участие в приеме граждан,
13:12 03.10.2018 Пермский муниципальный район
 
По теме
Кадастровая палата оказала консультационную помощь пенсионерам Прикамья - Администрация Чайковского района Представители филиала Федеральной кадастровой палаты по Пермскому краю в рамках дополнительного дня консультаций, организованного специально для старшего поколения Прикамья, постарались объяснить всем обратившимся,
08.10.2018
Представители филиала Федеральной кадастровой палаты по Пермскому краю в рамках дополнительного дня консультаций, организованного специально для старшего поколения Прикамья, постарались объяснить всем обратившимся,
08.10.2018
 
Росреестр: регистрация прав на квартиру и долю в общем имуществе многоквартирного дома – одновременно Управление Росреестра по Пермскому краю  обращает внимание приобретателей помещений в многоквартирном доме:
01.10.2018
«Магнат» без конца - Business Class Свои позиции относительно спора застройщика торгового центра у Речного вокзала и администрации Перми высказали минкульт, инспекция по охране объектов культурного наследия и прокуратура.
27.09.2018
 
В Управление Росреестра по Пермскому краю часто поступают вопросы от жителей Прикамья, ответы на которые могут быть полезны и интересны для широкой аудитории: граждан, юридических лиц,
26.09.2018
В Управление Росреестра по Пермскому краю часто поступают вопросы от жителей Прикамья, ответы на которые могут быть полезны и интересны для широкой аудитории: граждан, юридических лиц,
26.09.2018
Как использовать пустующие земельные участки законно - Администрация г. Соликамск Жители нашего края часто используют пустующие земельные участки, подвигая свои заборы, размещая на «ничейной» земле хозяйственные постройки, бани, гаражи, коровники, складируя там стройматериалы, различный инвентарь.
25.09.2018
 
В Управление Росреестра по Пермскому краю часто поступают вопросы от жителей Прикамья, ответы на которые могут быть полезны и интересны для широкой аудитории: граждан, юридических лиц,
25.09.2018
В Гамовском сельском поселении состоялся прием граждан по вопросам оказания помощи при оформлении прав на недвижимое имущество, постановки на кадастровый учет.
25.09.2018
Пермские таможенники совместно с сотрудниками полиции и транспортной прокуратуры провели осмотры помещений и территорий в магазинах розничной торговли города Перми.
15.10.2018 Газета Новости Кунгурского края
НОВАЯ ЛИСА - 2018 - ПГСХА Уважаемые студенты и сотрудники! С большой радостью сообщаем, что коллектив студенческого клуба Пермского ГАТУ - театр танца и пластики "ARTYS",
16.10.2018 ПГСХА
ПОИСК УТРАЧЕННЫХ МИРОВ - Администрация г.Лысьва Приглашаем в Лысьвенский музей на уникальную выставку «ПОИСК УТРАЧЕННЫХ МИРОВ.
16.10.2018 Администрация г.Лысьва
Кто супер во всём? Первокурсники Перми встретятся на конкурсе "Superпервокурсник" в Пермском университете - ПГНИУ 18 октября в Пермском университете во второй раз пройдёт межвузовский конкурс «Superпервокурсник» – один из самых масштабных и зрелищных проектов в Перми, который объединит порядка 500 первокурсников города.
16.10.2018 ПГНИУ
На один день наш город стал центром регионального музееведения: 3 октября при поддержке краевого министерства культуры и ГКБУК «Пермский краеведческий музей» в Нытве прошел семинар «Музей как ресурс развития территории»,
12.10.2018 Газета Новый день
Ярким праздничным концертом под названием «Теплая осень жизни» открылся месячник пожилых людей в пос.
12.10.2018 Газета Новый день
В детской школе искусств презентовали проект, который получил грант на конкурсе социальных и культурных проектов компании «ЛУКОЙЛ».
11.10.2018 Маяк Приуралья
Фото: Анна Орлова - Администрация города Перми Фото: Анна Орлова Как и планировалось, подрядная организация завершила работы по укладке асфальтового покрытия на нечетной стороне улице Уральской и открыла движение в обоих направлениях.
16.10.2018 Администрация города Перми
В выпуске: - Ремонт Ергачинского Дома культуры; - Освещение Поклонного креста в с. Мазунино; - Игры Юниорской баскетбольной лиги в п. Шадейка; - "Папа, мама, я - спортивная семья" в п. Комсомольский;
15.10.2018 Газета Новости Кунгурского края
Александр Башминов, генеральный директор баскетбольного клуба «Парма», – о полезном межсезонье, ирландском тренере молодежки и причинах смены всех легионеров Автор: Вадим Сковородин Александр Васильевич,
11.10.2018 Business Class
Погода в Кунгуре и Кунгурском районе 17-19 октября - Газета Новости Кунгурского края 16-17 октября на территории Пермского края ожидается облачно с прояснениями, местами кратковременные осадки, ночью в виде мокрого снега и дождя, днем преимущественно в виде дождя.
16.10.2018 Газета Новости Кунгурского края
Фото: Анна Орлова - Администрация города Перми Фото: Анна Орлова Как и планировалось, подрядная организация завершила работы по укладке асфальтового покрытия на нечетной стороне улице Уральской и открыла движение в обоих направлениях.
16.10.2018 Администрация города Перми
В рамках федеральной программы «Безопасные и качественные дороги» отремонтирован участок дорожного объекта Пермь-Ильинский-Хохловка протяжённостью 9,6 км, — сообщает Министерство транспорта Пермского края.
16.10.2018 Администрация губернатора
13 Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по Кунгурскому городскому округу, Кунгурскому, Березовскому и Кишертскому муниципальным районам сообщает 11 октября 2018 года в Кунгурском муниципальном районе,
16.10.2018 Кунгурский муниципальный район
Отключение электроснабжения связано с проведением переключений на ПС. По сообщению ОАО «МРСК Урала» филиала «Пермэнерго», 18 октября с 15:30 до 16:00 будет отсутствовать электроснабжение в селе Романово, поселках Вогулка,
16.10.2018 Bb59.Ru